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房企先保保险再谈超越
时间: 2019-01-24

年度最令人瞩目的“黑马”当属新城控股,销售额从2017年的1260亿元增至2018年的2204亿元,同比增添74.9%。早多少年,业绩同比实现翻番的房企也有,比喻碧桂园,2013年度跟2016年度同比辨别增长123%跟120%。但千亿级房企在2018年下半年市况转淡的背景下还能实现逾50%的增幅就颇为不易了。

这个气象会不会给其余房企以启示呢?逆势奇袭,不打消一些房企怀揣这样的空想。

如你所知,有果就有因。事迹的增加需要多方面因素的支撑,包括但不限于区域布局、产品适销、融资渠道、组织架构以及实行力等。就名目而言,你得有充足的货值,地点、时间都踩对了。原来是2018年下半年上市的产品,你提前到上半年销售,庆祝你;本来是上半年上市的产品,如果拖到所谓金九银十,很可能就触礁了。

按理说,大数据时代,凡是用数字谈话的排名应该是越来越透明了。但也不尽然。前不久,听到友人说起某企业老板,命令属下将其在××排行榜的位次往前挪20名。虽说有些机构做排行榜存在可商讨的商业空间,但一下子前移这么多位次还是挺棘手的。

从克而瑞公布的2018房企销售排行榜看,市场集中的趋势还在连续。TOP 100销售业绩同比增长35%,TOP 30的集中度达到45%。但显然,增幅在放缓,百强房企的范畴增速已从前两年的40%左右回落至20%-30%。

最近跟多少位业内友人探讨2019年的楼市,普遍认为市场底部已经确认,而政策方面,目前来看不会更紧。核心经济工作会议提出房地产市场的管理“夯实城市政府主体任务”,这象征着城市一级的房地产调控将更加精准,相关措施变动可能更频繁。

我个人对有些排行榜是颇不以为然的,但也理解个别企业老板的主张。譬如,少数地方招商的时候就很以引进“××20强或30强”为自豪。拿房企排名来说,你要是没到一定位次,连加入竞拍土地的资格都不,何况金融机构的授信门槛也相当高——内部白名单往往也跟企业范围、位次挂钩。



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